Fisco

L’erede non potrà optare per il regime della cedolare secca se alla data del 15 ottobre 2018 risultava in corso un contratto di locazione di immobili commerciali categoria C/1 non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale. Lo ha specificato l’Agenzia delle Entrate con la risposta a interpello n. 297 del 2019, nella quale ha anche chiarito che se invece uno dei contratti di locazione scade nel corso del 2019, vale a dire termina la scadenza naturale prevista nel contratto, l’erede potrà optare per il regime della cedolare secca in sede di eventuale proroga del medesimo contratto di locazione.

Nella ripartizione della detrazione per figli a carico, il reddito prodotto in regime forfetario, al lordo dei contributi previdenziali, rileva ai fini della comparazione del reddito più elevato, per stabilire quale genitore possa fruire della detrazione per l’intero importo. Lo ha reso noto l’Agenzia dell’Entrate con la risoluzione n. 69 del 22 luglio 2019 con cui ha specificato come il reddito determinato secondo i criteri del regime forfetario rileva, unitamente al reddito complessivo, ai fini della determinazione del limite per considerare i familiari fiscalmente a carico.

Il titolare del reddito fondiario nella vendita a rate con riserva di proprietà, finché non si realizza l'effetto traslativo, ossia con il pagamento dell'ultima rata, continuerà ad essere il venditore sulla quale graveranno anche gli obblighi dichiarativi. Lo ha specificato l’Agenzia delle Entrate con la risposta a interpello n. 296 del 2019, con cui ha chiarito come in questa ipotesi il compratore può godere fin da subito del bene oggetto della vendita senza l'esborso totale del prezzo pattuito mentre il venditore è garantito dalla possibilità di recuperare il bene qualora il prezzo non dovesse essere interamente pagato.

Nel caso di assegnatario di progetto, la detrazione per reddito di lavoro dipendente e assimilati spetta per i giorni di durata del progetto che danno diritto alla retribuzione. Lo ha reso noto l’Agenzia delle Entrate con la risposta a interpello n. 295 del 2019, con cui ha chiarito come nel numero di giorni relativamente ai quali va calcolata la detrazione si devono comprendere le festività, i riposi settimanali e gli altri giorni non lavorativi, mentre vanno sottratti i giorni per i quali non spetta alcuna retribuzione.

Qualora una persona fisica risulti residente in Italia e in Svizzera, la stessa è considerata, innanzitutto, residente nello Stato in cui dispone di un’abitazione permanente. Lo ha reso noto l’Agenzia delle Entrate con la risposta a interpello n. 294 del 2019, con cui ha chiarito come laddove disponga di un’abitazione permanente in entrambi gli Stati, la residenza di una persona fisica è determinata secondo i criteri residuali, quali ubicazione del centro degli interessi vitali; dimora abituale; nazionalità della persona fisica.

Qualora un intero edificio sia posseduto da un unico proprietario e siano comunque in esso rinvenibili parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate, costui ha diritto ai benefici di sisma ed ecobonus per le spese relative agli interventi di riduzione del rischio sismico e di riqualificazione energetica realizzati sulle suddette parti comuni. Lo ha reso noto l’Agenzia delle Entrate con la risposta a interpello n. 293 del 2019, con cui ha chiarito come il concetto di “parti comuni” non presuppone l’esistenza di una pluralità di proprietari, ma richiede, comunque, la presenza di più unità immobiliari funzionalmente autonome.

Agli atti che non hanno ad oggetto interventi edilizi di trasformazione urbanistica del territorio non può essere esteso il trattamento tributario di favore dell’imposta di registro in misura fissa e dell’esenzione dalle imposte ipotecarie e catastali, sebbene genericamente preordinati alla trasformazione del territorio. Lo ha reso noto l’Agenzia delle Entrate con la risposta a interpello n. 292 del 2019, che ha specificato come rientrano nel trattamento di favore le cessioni di aree per la realizzazione delle opere di urbanizzazione connesse all’intervento edilizio, o gli atti aventi ad oggetto la redistribuzione di aree tra colottizzanti.

La Cassazione ha precisato che l’Amministrazione non può riqualificare la cessione di un fabbricato in quella di un terreno edificabile, dalla quale consegua una diversa tassazione di fatto non prevista dal legislatore. Tale esclusione vale anche ove le parti abbiano espressamente previsto la demolizione e ricostruzione del complesso immobiliare ceduto: non esiste infatti una simile opzione prevista dalla normativa. E’ quanto deciso con l’ordinanza n. 19642, depositata il 22 luglio 2019.

La cessione del credito d’imposta Ecobonus a soggetto privato è consentita purché le condizioni di incapienza in capo al contribuente che sostiene le spese per gli interventi di riqualificazione energetica della singola unità abitativa sussistano nell’anno precedente a quello di sostenimento delle spese e lo stesso non possa, in concreto, fruire della detrazione. Lo ha reso noto l’Agenzia delle Entrate con la risposta a interpello n. 298 del 2019, che ha specificato come quanto ai soggetti cessionari la norma fa generico riferimento ai soggetti privati diversi dai fornitori non collegati al rapporto che ha dato origine alla detrazione.

Al corrispettivo di un contratto servizio energia Plus può essere applicata l’aliquota agevolata IVA del 10 per cento, visto che la normativa estende l’aliquota agevolata alle forniture di apparecchiature e materiali utilizzati per la fornitura dell’energia. Lo ha reso noto l’Agenzia delle Entrate con la risposta a interpello n. 288 del 2019, che ha specificato come ai fini dell’iva agevolata è necessario il ricorrere di talune condizioni tra le quali l’uso domestico dell’energia e la produzione dell’energia da fonti rinnovabili o da impianti di cogenerazione ad alto rendimento.